房產稅的計稅依據是含稅還是不含稅？

一、房產稅的計稅依據是含稅還是不含稅?

房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。同時，對於享受減徵、免徵增值稅優惠的納稅人，還專門規定“免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

1、房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

二、房產稅計算辦法是怎樣的?

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%

三、房產稅的納稅時間是什麼時候?

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

綜上所述，現在我國在很多地方試點房產稅，在計算辦法上面，主要有按照房租收入及房屋原值兩種。房產稅按照房租收入計算應納稅的，不包括收入產生的增值稅。出租房屋的一方在次月繳納房產稅。如果房屋權屬存在爭議，則應該由實際使用人承擔納稅義務。