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物業糾紛律師解答

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  • 青島市物業管理法規有哪些?

    青島市物業管理法規有哪些?

    一、青島市物業管理法規有哪些?青島市物業管理法規是《青島市物業管理條例》,該法規是青島市行政區域內的物業管理和對物業管理活動的監督管理條例,爲了規範物業管理活動,維護業主和物業使用人、物業管理企業的合法權益,...

  • 物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?

    一、物業合同糾紛專屬管轄是怎麼樣的?物業合同糾紛專屬管轄是法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄,其他法院無管轄權,也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄,一般以一定的聯結地點來確定...

  • 小規模納稅人物業管理費增值稅稅率是多少,如何計算?

    小規模納稅人物業管理費增值稅稅率是多少,如何計算?

    一、小規模納稅人物業費稅率爲多少?根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》附件1文件,物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務,考慮到小規模納稅人經營規模小且會計核...

  • 小區廣告收入歸誰

    小區廣告收入歸誰

    小區共有的建築物及附屬設施,均是全體業主所共有,也只有業委會或業主大會有權處分或利用小區的共有公有建築及附屬設施,因此產生的收益亦歸全體業主所有。所以,凡是在小區內的共有建築火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯...

  • 物業亂收費怎麼投訴

    物業亂收費怎麼投訴

    可以按以下方式投訴物業。1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批准,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管。2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行爲進行處理。3、向消...

  • 物業費糾紛政府部門處理嗎?

    物業費糾紛政府部門處理嗎?

    一、物業費糾紛政府部門處理嗎?根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。業主大會成立前,普通住...

  • 不住的房子也要交物業費嗎

    不住的房子也要交物業費嗎

    也是需要交納物業管理費的。根據《物業管理條例》第42條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。...

  • 物業公司霸氣漲物業費怎麼維權

    物業公司霸氣漲物業費怎麼維權

    物業公司霸氣漲物業費的維權方式主要是:(1)可以由業主委員會可與物業公司協商重新簽訂合同的,協商不成可解聘管理公司;(2)可以去消費者協會投訴,如果當地物價上升,物業公司會按照當時的物業協議內容和標準去當地物價局重...

  • 物管費包括哪些內容

    物管費包括哪些內容

    1、物業管理區域的綠化養護費用。2、物業管理區域的清潔衛生費用。3、物業管理區域的秩序維護費用。4、辦公費用。5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用。6、物業管理企業固定資產折舊。7、物業共用設...

  • 拖欠物業費被起訴了怎麼辦

    拖欠物業費被起訴了怎麼辦

    1.不能採取躲的方式,因爲即使你不去法庭,法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判,判你補交物業費,你拒不執行的話,法院可以強制執行。建議你積極應訴,將情況如實向法官反映,以期贏得他們的理解;2.做好繳納物業費的思想準備。敗...

  • 物業費按什麼面積收取

    物業費按什麼面積收取

    物業管理費的收費標準,是根據業主的產權面積來進行收費,也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的,不是根據實際的使用面積來收費的。產權證書上面的面積是多少,就根據數據乘以物業費的單價乘以12個月,就是一...

  • 業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎?

    業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎?

    一、業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業承擔責任嗎?業主與物業產生經濟糾紛缺物業監控物業是否要承擔就要視情況來定,如果物業公司按照物業服務合同的約定履行了相應的義務,特別是安保義務,那麼產生經濟糾紛,物業公司一...

  • 開發商自持物業怎麼辦理房產證

    開發商自持物業怎麼辦理房產證

    根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因爲開發...

  • 法院處理物業糾紛法律規定是什麼?

    法院處理物業糾紛法律規定是什麼?

    一、法院處理物業糾紛法律規定是什麼?法院處理物業糾紛法律規定,是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定,其中明確規定了建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以...

  • 物業糾紛打人怎麼處理?

    物業糾紛打人怎麼處理?

    一、物業糾紛打人怎麼處理?物業糾紛打人的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、...

  • 是否可以採用書面徵求意見的形式進行

    是否可以採用書面徵求意見的形式進行

    可以。《物業管理條例》第十二條,業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式。但是,應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主,且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人蔘...

  • 空置房物業費收取標準

    空置房物業費收取標準

    空置房物業費收取根據根據最高人民法院公佈的《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》規定,物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供...

  • 物業費不交有哪些後果

    物業費不交有哪些後果

    如果購房者拒交物業費的緣由不合理,那這種情況就屬於業主違反了物業服務合同,一般情況下物業服務公司會直接聯繫業主督促其在一定限期內交納物業費。如果一個小區內拒交物業費的業主太多,那就會嚴重影響小區的正常運作。...

  • 物業費每年什麼時候開始交

    物業費每年什麼時候開始交

    1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物...

  • 物業費的收取標準爲好多2017

    物業費的收取標準爲好多2017

    我國物業收取標準分爲一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩...

  • 物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    物業糾紛籤搬離協議合法嗎?

    一、物業糾紛籤搬離協議合法嗎?物業糾紛籤搬離協議是否合法要根據該協議是否有效來進行認定,如果合同本身是有效的就是合法的,有關物業糾紛可以通過下列方式來進行處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中...

  • 小區收停車費合法嗎

    小區收停車費合法嗎

    物業對業主停車進行收費是合法的。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)雖未明確規定物業可收取停車費用,但目前大多物業是受開發商或業委會、業主委託,或事實上存在管理、服務關係,因此物業對業主停車進行收費是合法的。《...

  • 業主被盜物業要賠償嗎

    業主被盜物業要賠償嗎

    需要具體根據案情分析,如業主被盜,物業公司存在重大過失,與業務被盜存在直接的因果關係,需要進行賠償。《物業管理條例》第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務...

  • 物業調解小區糾紛不成功可以起訴解決嗎?

    物業調解小區糾紛不成功可以起訴解決嗎?

    一、物業調解小區糾紛不成功可以起訴解決嗎?物業調解小區糾紛不成功是可以利用起訴的方式解決。民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟:1、當事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;2、法院立案後將起訴狀副本送達被告;3...

  • 物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般以非物業服務合同當事人、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿、以全部或者部分物業費超過訴訟時效、以房屋質量不達標、以物業服務企業不履行維修義務、以物業服務企業提供的物業服務存在瑕疵爲...