拆遷方几個月不理"我",在給"我"下什麼套?
拆遷方“收拾”拆遷戶的路子多的是,拆遷戶完全應付不過來。有空白協議、調低補償標準、強制拆遷房屋等違法徵收手段,還有跟拆遷戶打心理戰,“拖”字訣。
拆了別人家不拆你家,不理你,拖個兩三月,讓拆遷戶主動“認慫簽字”。不少拆遷戶還真上當了。
2018年6月,湖北的一位當事人200平房屋因修鐵路要被徵收,周圍房價上萬,開出的條件卻是1800元一平,其他一些圍牆、水泥地就幾十塊一平方,合計補償一共是38萬。她萬萬想不到,越拆越窮會發生在自己身上。
“因爲我們是小地方,拆遷方一直不給看文件,說文件規定是多少就多少,評估公司過來評估更是連蓋章都沒有。這算哪門子徵收?”當事人無奈的說道,“我們後來又聯合幾戶一起去找他們,他們倒是加了錢,現在是1900元一平了。666!”
2018年8月,我們愛土拆遷律師團再次向她詢問了拆遷進度,得知這兩個月拆遷方沒有一絲動靜,晾着、耗着他們,他們也不知如何是好!
你是不是也遇到過和 她同樣的情況?
拆遷剛開始時,拆遷方三天兩頭登門拜訪,就怕你不知道要拆遷,但等評估了房屋價值談過補償後,拆遷方就沒了動靜。一個月,兩個月,三個月……有個別拆遷戶甚至等了大半年時間。
拆遷方這麼久沒動靜,就這麼耗着,是在預謀什麼?
欲擒故縱
坐收漁翁之利
拆遷,拆遷方佔據主動有力地位,被徵收人則恰恰相反。拆遷方在給出被徵收人補償區間後玩消失,無形中給了被徵收人一個信號:想提高補償,沒門。
拆遷方一旦關閉了談判渠道,被徵收人就會心慌,總擔心自己的補償出問題,而拆遷方只需等待。
待被徵收人情緒低迷,因爲補償四處碰壁心情焦躁時,徵收方再出馬,一招便可拿下。
反間計
製造鄰里矛盾
拆遷不是一兩戶人家的事,補償哪怕再不合理,總有人簽字,畢竟誰也不是鐵板一塊。
簽了字的拆遷戶希望補償趕緊打下來,但拆遷方卻以“只要一戶沒簽字,錢就不會打下來”爲由,製造鄰里矛盾。
利用其他拆遷戶着急的心態,來擊潰正在合理爭取補償的拆遷戶,這種施壓方式不可不謂“狡猾”。
以逸待勞
“拖”出法定時效
當拆遷方與被拆遷方在徵收方案確定的簽約期內不能達成協議時,拆遷方會下達並公告一份補償決定,該《決定》的最後有這麼一條“被徵收人如對房屋徵收決定不服的,可在本公告發布之日起60日內依法申請行政複議,或在6個月內向人民法院提起行政訴訟”。
所以,拆遷方此時的“沒有動靜”就很有可能是在“拖”,待“拖”出法定時效後,拆遷方會更肆無忌憚。
瞞天過海
偷拆、強拆
這一點很好理解,被拆遷人在等待中消耗了大量心血,但只要一時鬆懈,拆遷方就會突擊行動,打被拆遷人一個措手不及。
拆遷你可能是第一次,但拆遷方卻實踐過無數次,各種手段防不勝防。
所以被拆遷人一是要了解自家房屋價值,明白補償底線,謹慎行事;二是大致瞭解徵收流程,明白拆遷進度,進退有度;三是一旦遇到“手段”,及時諮詢專業拆遷律師,不要忍氣吞聲,任人宰割。
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