買房子直接找售樓處還是中介
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
售樓處買房子注意事項有哪些
(一)查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時,要注意購房時的合法性,如果盲目購房,很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此,在購房時,要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。
“五證”:一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣,房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要,徵用或已確定爲拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是:住宅質量保證書;住宅使用說明書。
(二)進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後,還必須進行實地察看,不能單憑房地產開發商的介紹就信以爲真,還要做到眼見爲實。購房者在察看房屋時,務必全面仔細。在察看房屋的內部時,要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以瞭解和察看。
(三)簽訂好房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文本(各地工商部門有該文本),不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行爲。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記,含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。
(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況,根據自己的收入,看銀行能借多少,在加上自家的儲蓄,你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時,一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作爲收入來源考慮,對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮,避免經濟出現困境。
買過房的業主都知道,正式籤合同之前都會先簽訂認購協議書的,購房人不要輕視認購協議書,對於開發商來說也是一樣的,開發商如果後期不和業主籤正式合同的話,開發商也要承擔違約責任。買房不是買其他東西,沒有考慮好的情況下千萬不要輕易做決定,籤任何的書面協議都不是開玩笑的。
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