2024新房驗收當心幾點
驗收房子應該注意什麼
1、切記驗房收房時間
驗房收房通常集中在一個固定的時間段內,開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》,告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續,若超過規定的驗房收房時間,則視爲該房已經交割完畢。購房者再有任何異議,將由業主自行承擔。
通常情況下,業主也不會故意錯過驗房收房時間,但不妨礙一些人粗心。所以這種情況,購房者還是一定要上心的。
2、搞清驗房順序
正常的驗房收房順序是先驗房後簽訂收房合同,但有時候開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮衝昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。
這樣做,購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化,除非是非常有良知的開發商,否則收房合同都簽了,其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中註明未驗房等字樣。
3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》
在房屋質量問題解決完畢之後,購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量,結算面積誤差所產生的費用,退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內爲合理,在金錢方面是秉承多退少補的原則。
4、證件齊全才能收房
開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商爲了儘快回籠資金採取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。
5、補齊相關費用
在辦理完上述手續後,由開發商開具《辦理入住手續通知單》,購房者首先要拿着這個通知單在物業公司進行業主登記,繳納物業管理費這一項費用,除此之外,還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢,你纔可以真正的享受自己的家。
-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理報警沒有什麼用,建議向法院起訴。1、培訓機構不退費屬於民事糾紛,報警的話,警察可能會進行調解,也可能讓當事人去法院起訴。2、因此,遇到這種情況,消費者可以向法院提起訴訟解決。行動建議:1、培訓機構不退費屬於民事案件,報警沒有...