西安小區物業費收取標準
小區物業費的收取方式有哪些
one; line-height: 0px;“>?
在物業服務收費的收取方式上,業主與物業服務企業可以約定物業服務費用,並採取包乾制或者酬金制的形式。
(一)包乾制
包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
實行物業服務收費包乾制,物業服務企業往往採取降低服務支出費用的方式,從而暗中提高企業的利潤。表現在具體收費中,就是降低服務質量,減少服務人員,擴大收費項目範圍,提高收費標準或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業管理收費普遍採取的形式,也是引起物業服務費糾紛的原因之一。
(二)酬金制
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其中預收的物業服務資金屬於代管性質,爲所交納的業主所有,企業酬金之外的部分完全轉入公共維修基金,由業主監督使用。
實行酬金制付給物業服務企業的酬金相對會比包乾制的費用較高,但這是一個相對公平、透明的方法,爲業主提供的服務,基本能夠做到質價相符,並且不斷變動的酬金比例可以激發物業服務企業的工作積極性,促使其不斷的提高服務水平和質量,有利於整個住宅小區服務質量的提高,也有利於物業服務企業自身的發展。
有些時候,業主可能還沒有入住,但此時物業卻要求交納物業費。按照我國法律中的規定,這個時候物業是實際提供了物業服務的,業主不能以自己沒有享受到服務而拒付物業費。但在一些城市鑑於這樣的情況,業主可以少交部分物業費,也就是在這樣的情況下並非是全數交納物業費。
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
企業間的民事起訴狀範文
民事借貸起訴狀範文原告×××(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務;自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。聯繫電話×××被告×××(寫法同上)請求事項1.判令被告×××;2.本案訴訟費用由被告負擔...
-
二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...