合同到期還可轉讓嗎
合同到期還可以轉讓嗎
承租人在租賃期間,經出租人同意纔可以轉租。如果在租賃期內沒有轉讓出去,那麼就喪失了承租人的身份,根本談不上轉租了。因爲租賃到期,沒有續租的情況下,就已喪失了房屋使用權,同時房屋的使用權轉移給出租人。
由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權,所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益,而不得處分。在承租人破產時,租賃房屋不得列入破產財產,出租人有取回權。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立,而不以房屋的交付爲合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務,爲雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金,而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權,故租賃合同爲有償合同。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權,故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符,也容易因房屋返還產生爭議。而且,租賃合同屬於債權關係,與物權具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害於租賃房屋的改良。
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