第二套房是樣認定
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第二套房是樣認定
1、此前貸款購買過一套房,貸款已經結清的再次貸款購房算首套;如果貸款尚未結清,再次購房算二套。2、如果個人名下有兩套房的貸款記錄,其中一套已經還清,另一套尚未還清,如果此時再辦理商業住房貸款則認定爲二套以上。
3、夫妻雙方中一方婚前購房使用商業貸款,另一方使用公積金貸款,婚後如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經還清,銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況等因素來確定貸款利率和首付比例,如果貸款尚未還清,則算二套以上。
4、準備結婚但尚未領證的,如果一方名下有房產,且房貸尚未還清,另一方沒有任何房產和貸款記錄,如果兩人一起購房登記兩人的名字,沒有貸款記錄的一方申請貸款,兩人爲共有產權人,辦理銀行按揭貸款的時候算二套房。
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