房地產 營業稅 增值稅
法律2.27W
房地產行業營業稅改增值稅對成本是否有影響
當然有影響了。因爲具體的稅率尚未明確,只能簡單定性分析:原來房地產行業繳納營業稅和土地增值稅,營業稅5%是固定稅率,與成本無關,土地增值稅理論上要到項目結束清算(事實上由於種種原因一直拖着,開發商佔用稅款用於後續開發);營改增後,土地增值稅肯定不徵了,增值稅的計稅基礎是增值部分(收入減去建設成本)。按照估計,增值稅稅率應該是先行營業稅和土地增值稅兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變,營改增即使不會增加稅負,但一定會影響開發商的現金流(過去土地增值稅的部分),如果按趨勢邊際利潤下降很多,應該影響不會太大,甚至稅負減少了。-
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海林市律師法律服務收費
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二手房買賣房本到手
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