在西安買房子有限購政策嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
長沙買房子限購政策最新限購區域有哪些
芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。爲了控制不斷上漲的房價,各地政府也在積極的出臺政策,對購房進行限制,其實主要目的還是爲了降低一下房價,讓更多的人都能夠購買的起房產。而在限購令下買房也是有一定流程的。
(一)購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的,應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料:
1、《家庭成員情況申報表》原件、戶口簿原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。
2、買方爲非戶籍境內居民的,還須提供稅務部門出具的在該市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。
(二)房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行覈對,覈對無誤後在複印件上加蓋公章,並憑覈對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》。
購房人未通過經紀機構購買二手住房的,直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》,並提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
對符合購房條件並且提交資料齊備的,房產檔案管理部門在3個工作日內出具《市區住房情況查詢記錄》,否則不予出具。
(三)房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等,與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。
購房人未通過經紀機構購買二手住房的,買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等,到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。
(四)購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續,應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
各個地方可能會因爲經濟水平的發展不同,也爲了控制房價的上漲,所以會出臺一些限購令,而因爲限購政策的原因,可能會導致部分購房者要提供比較多的證明材料,那麼辦理的手續也會增加,所以大家需要做好準備。
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