物業服務糾紛特點物業公司與商鋪糾紛
物業公司的特點有哪些
1、物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立,從事物業管理活動,爲業主和租戶提供綜合服務和管理的獨立覈算、自負盈虧的經濟實體。
2、物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務,爲業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作爲非生產性企業,主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接爲業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。
3、物業管理公司在某種程度上承擔着某些行政管理的特殊職能,因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中,某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確,所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時,也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能,例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。
綜上所述,有些省物業公司下面有多個分公司,在總公司的授權下,分公司對外簽訂合同是完全可以的。這裏要注意,分公司和小區業主訂立物業管理合同,必須是在總公司經營範圍內。以後一旦分公司違約,小區業主可以向總公司反映情況。
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