租房子簽訂合同時需要注意什麼
法律1.58W
上海租房簽訂合同時需要注意什麼
必須明確的幾點問題1出租屋現狀。保養、維修誰負責?2押金,視情況而定多少。3支付租金的方式,時間,及租金的多少(可變不?)4出租屋使用中產生的費用由誰負責?5可以轉租不?6出租屋使用的方式可以允許改變不?7解除租賃合同,雙方的條件是什麼?【租房正規程序】A.雙方簽訂租賃合同B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證),並索取複印件作爲合同附件。C.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取複印件作爲合同附件。D.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。【租房注意點】A.不能提供產權(原件)的房主勿信B.產權證與身份證不對號的勿信C.向住所公安局確認身份證號碼。D.向居委會(或鄰居)瞭解房東情況。查看描述是否與房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家並沒有標準的租房格式合同,多數合同都是房主與租房者共同擬定的,根據情況不同,租房合同可以比較簡單,也可以繁雜詳細一些,但無論什麼樣的合同,一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什麼傢俱等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時間;租房的期限,房屋如果需要修理,應該由誰來修,自己修還是房東負責修;租來的房子可不可以再轉租給別人;違反合同約定會承擔的責任等等,此外還有一些細節也應該注意,如合同中要寫明房子內的基本設施、傢俱、家用電器;寫清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細,將來出現問題的可能性就越小。-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
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投資損失企業所得稅
中央企業所得稅和地方企業所得稅的區別?中央與地方留成不同,一般中央企業全部歸中央,地方企業六成歸中央國稅徵收的項目有:1.增值稅;2.消費稅;3.海關代徵的增值稅、消費稅、直接對臺貿易調節稅;4.企業所得稅(中央企業所得稅,鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司、外資銀...
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酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...
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員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...