承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃是指在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響。那麼承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租呢?請閱讀下面的文章進行詳細瞭解。
未經登記的租賃合同,當房屋所有權發生變化時,承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是,承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。
在保護承租人權利的同時,也應當考慮保護房屋買受人的權利,兩者的權利在法律上是平等的。德國由於二戰後居住房屋緊張,為保護居住人的利益而創設了“買賣不破租賃”的法律規定,以後一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律,我國就是如此。應該說,租賃合同由於其準物權的特性,“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎。
隨著經濟的發展,當初的立法理由已經日漸弱化,特別是大量商業租賃的存在與當初保護居民居住權的立法意圖不相一致。在保護承租人利益的同時,如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認為,《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關於“房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人”的規定,使我們得以將兩者利益予以平衡。當租賃合同未予登記,或者買受人不知道係爭房屋租賃事實的,相應的法律後果不能由買受人承擔。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由,對抗買受人對房屋處分的權利,不能要求房屋租賃合同繼續履行。
同時,出賣人未向買受人告知租賃事實,導致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續履行的,應當認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應的違約責任。
-
假的租房合同申請法院離婚可以作為證據嗎
一、假的租房合同申請法院離婚可以作為證據嗎可以作為證據,對於假的租房合同申請法院離婚的情況,可以瞭解為夫妻在提起離婚訴訟時,必須提出證據證明自己的主張,否則法院就不會採納該主張。夫妻只有提出證據證明確實存在分居,法院才會承認有分居事實。如果夫妻只是聲...
-
租房合同成立的條件
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
門面租房合同是否有效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
承租人單方解除合同的法定條件是什麼
作為房屋租賃關係中的出租人和承租人,其實在租房合同簽訂之後,也是可以解除該合同的。而解除租房合同主要分為兩種情況,即法定解除和約定解除。而實踐中,不同身份的人解除這個合同的法定條件不同。那麼承租人單方解除合同的法定條件是什麼呢?請一起在下文中進行了...