無權代理的種類
無權代理,包括如下三種情況:
1、根本未經授權的代理。即"代理人"實施代理行為,未獲得代理人的任何授權,"代理人"或明知這一事實而為代理行為,或誤以為被代理人已作授權而為代理行為,但不論是"代理人"的主觀心理狀態如何,因為缺乏構成代理所必須的"被代理人授權"這一客觀要件,而使其"代理權"失去法律和事實的依據。在此種情況下"代理人"對第三人所為的法律行為對本人來講是沒有任何代理意義的,故而這是一種典型的無權代理行為。
2、超越代理權的行為。即代理人獲得了被代理人的授權,但他實施的代理行為,不在代理人的授權範圍之內。他的代理行為中超越代理許可權的部分構成無權代理。
3、代理權已終止後的代理。即代理人獲得了被代理人的授權,但在代理證書所規定的期限屆滿後,代理人繼續實施代理行為,成立無權代理。
法律依據:《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條
【解讀】綜合《合同法》關於房屋租賃合同的相關規定,出租人享有法定解除權的情形如下:(1)因不可抗力致使合同不能繼續履行的;(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建,在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的;(3)承租人未經出租人同意轉租的;(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限內支付,承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃房屋,致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃,出租人有權隨時解除合同。
出租人作為房屋所有權人,當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時,出租人有權隨時要求承租人恢復原狀,不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權時,必須在“合理期限”內要求承租人恢復原狀,承租人在此期限內不予恢復的,出租人方可解除合同。
實踐中出租人行使解除權的方式有兩種,一是出租人直接通知承租人解除合同,通知到達承租人即產生合同解除的法律效果,如果承租人對此有異議,可以起訴要求確認合同解除無效;二是向法院起訴,請求解除合同。
對於出租人通知承租人解除合同的情形,主要有以下兩種通知方式:一是,承租人未經出租人同意變動房屋建築主體和承重結構或者擴建,出租人告知承租人必須在一定期限內恢復原狀,承租人在此合理期限內不予恢復的,出租人通知承租人解除合同;二是,出租人向承租人發出通知,要求其在一定期限內恢復原狀,同時載明如果不再此期限內恢復原狀,合同即自動解除。
-
起訴要撫養費要多少訴訟費
視具體情況而定。如果撫養費用沒有超過一萬元的話,那麼訴訟費用是五十元;如果撫養費是超過1萬元至10萬元的,那麼訴訟費用是按照撫養費的2%進行交納。《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例...
-
手機號碼可以過戶嗎
可以過戶,拿著辦理手機卡的人的身份證和要過戶人的身份證,以及兩人一起到營業廳辦理。辦理手機號過戶的流程:1、出示機主的身份證,櫃檯的工作人員在核實身份,查詢手機卡沒有欠費的情況下,可以辦理相關的業務。2、出示新機主的身份證,櫃檯工作人員影印證件。3、工作人...
-
對於管轄權異議駁回如何處理
律師解析:當事人對管轄權異議的駁回裁定不服的,可以在裁定書送達之日起5日內向上一級法院提出上訴。上級人民法院有權審理下級人民法院管轄的第一審民事案件;確有必要將本院管轄的第一審民事案件交下級人民法院審理的,應當報請其上級人民法院批准。法律依據:《民事...
-
執行異議之訴的條件
1、案外人提起執行異議之訴的條件《民訴法解釋》第三百零五條規定,案外人提起執行異議之訴,除符合民事訴訟法第一百一十九條規定外,還應當具備下列條件:(一)案外人的執行異議申請已經被人民法院裁定駁回。(二)有明確的排除對執行標的執行的訴訟請求,且訴訟請求與原...