農村宅基地土地使用證的許可權是什麼?
農村宅基地土地使用證的許可權是什麼?
農村宅基地是具有一定的許可權的,在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員,享受農村度宅基地必須按照法律法規規定標準使用,用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房內要求,但農村村民一戶只能擁有一處宅基地,並需要經過申容請。通過申請之後獲得農村宅基地土地使用證才可以作為宅基地使用。
根據國家關規定,目前我國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發集體土地所有權證,確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
經依法批准的農村宅基地,房屋建成後,可以到當地國土部門進行土地初始登記,申領宅基地使用權證。如果是屬於轉讓房產而隱形交易土地使用權的,要到國土部門辦理土地變更登記,申領宅基地使用權證。
國有土地上的宅基地有年限,不超過七十年;集體土地上的宅基地無年限,是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
城市土地所有權屬於國家,別人只有使用權。現在相當於你在用國家的土地,國家給你的使用有一個期限,由《土地法》規定。農村宅基地所有權屬於集體,也就是這個地是一個村的,現在村裡的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規定“宅基地使用期限”。建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型使用年限也就不同於商用地的租用了。
宅基地土地使用證是為了證明自己擁有該土地的相關使用權,能夠在該片土地上建立自己的相關房屋。如果沒有土地使用權,該村居民是不能夠隨意處置該項土地的,這項土地只能夠由村委會來進行相關分配,獲得分配之後的相關居民才能夠對該片土地進行使用。
-
廣東宅基地轉讓協議效力
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廣元宅基地補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...
-
原則上什麼叫農村宅基地三權分置
一、原則上什麼叫農村宅基地三權分置?宅基地的“三權分置”指的是落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權,適度放活宅基地和農民房屋使用權。簡單的說就是宅基地將被賦予三種權能,分別為所有權、資格權、使用權,並且三權分離。村集體(村或經濟...
-
法規宅基地轉讓需要什麼條件
宅基地只能在村集體內流轉,所以轉讓物件只能是村集體內部成員,轉讓宅基地需要宅基地證明,轉讓宅基地需要有不止一份的宅基地,轉讓宅基地需要履行轉讓的相關流程。一、農村宅基地轉讓手續要點一:村集體內成員農村宅基地轉讓物件同是村集體內成員,這是宅基地內的一個首...