土地轉讓合法嗎,具體是怎樣的?
一、土地轉讓合法嗎,具體是怎樣的?
1、如果轉讓土地滿足法律規定,就是合法的;如果在協議中違背法律規定,那麼土地的轉讓是被允許的。但是如果徵求政府部門的同意,在鄉政府的指導下把農村土地使用權轉讓給農業建設人群(比如農業大戶、家庭農村、農村合作社等)的話是合法的,因為是通過正規渠道,而不是私下交易的。
2、農村土地使用權轉讓如果符合鄉村土地利用規劃,並且取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業,對於農村集體土地土地使用權轉讓合法的,受法律保護的。如果是私下建設,沒有取得鄉村建設規劃許可證,並且佔用農村耕地的,政府是有權收回土地並處罰的。
3、現在農村土地可以分為使用權、所有權以及經營權三類,其中農村土地所有權是不可以轉讓的,農村土地使用權在合法的條件下可以轉讓。
但是農村土地經營權是可以流轉的,流轉的物件一般是有一定的經濟來源並從事農業建設的人群。農村土地承包經營權一般通過轉讓、轉包、出租、互換等方式進行土地流轉給承包方。
二、農村土地承包經營權流轉必須要遵循的原則
一是遵循平等、自願、有償原則,任何組織和個人都不能強迫對農村土地承包經營權流轉。
二是不得改變土地所有權的性質和農業用途,簡單的說就是如果用土地建房是不合法的,發包方是有權收回的。
三是農村土地承包經營權流轉不得超過承包期的剩餘期限。
三、農村土地使用權轉讓怎樣才合法
1、農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓,並且要到鄉政府申請,縣政府稽核,最後鄉政府下發相關檔案的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的。
2、農村耕地轉讓是比較方便的,只要發包方和受讓方簽好農村土地流轉合同就屬於合法了,但是後期發包方可以監督承包方對土地使用權,如果是濫用土地的話是有權收回的。
3、庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案,才是合法的,如果沒有去村委會建立檔案就是不合法的,屬於私自交易。
綜上所述,土地轉讓是否違法需要根據當事人的地域、土地性質、土地的使用方式、土地轉讓方式進行定奪。值得注意的是,土地轉讓是有限制的,超過直轄市、自治區、省規定的標準、多佔的土地以非法佔用土地論處。土地轉讓一定要通過正規合法途徑進行。
-
徵地拆遷中聽證有什麼作用?
律師解析:徵地拆遷中聽證程式的主要作用是為了解決徵地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題。被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人要求舉行聽證的,可以向市、縣人民政府土地行政主管部門提出。所以市、縣人民政府土地行政主管部有權舉行...
-
如何確定徵地手續不合法
土地徵收的,必須依照法定程式批准,根據《土地管理法》第七十八條規定,無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的,超越批准許可權非法批准佔用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的,或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的,其批准檔案...
-
拆遷案件中程式性方面有何種的注意事項
企業拆遷糾紛一直協商無法解決,通常可以通過行政訴訟解決,那麼拆遷糾紛行政起訴在程式性方面需要注意什麼事項,本文將結合本所律師辦案經驗予以探討:一、訴訟時效問題法律規定公民法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的應當在知道該具體行政為之日三個...
-
杭州市徵地房屋補償標準的參考依據是什麼
杭州是我國浙江省的省會,同時也是浙江的經濟,交通以及傳媒中心,其實杭州在整個華東地區都是具備很強的競爭力的,並且像是杭州的西湖跟錢塘江等這些在我國是特別出名的旅遊風景地之一。杭州市最近幾年來的徵地工作也是跟其他地方一樣特別頻繁的。所以杭州當地市民們...