土地使用期永久的會有嗎
一、土地使用期永久的會有嗎
沒有永久的,都是有使用年限的。
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
二、土地使用年限50年與70年有何區別
1、土地性質不同
其實對於產權年限是50年和70年的房子來說,最本質上的不同就是它們的土地性質,通常來說,如果房屋的產權年限是70年,那麼它的土地性質一般是住宅,但是如果是50年產權性質的房屋,那麼它土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格不同
開發商要修建房屋,首先就需要拿地才行,但是土地的性質不同,開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的,所以土地成本往往是構成房價的重要因素,所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別,一般來說,70年產權的住宅房屋單價會更高,但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低,但是其它的費用一般都會高於70年產權的房子。
3、使用方式不同
由於房屋土地性質之間的差異,也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住,到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質,所以如果購房者購買了這型別的房子用來居住,那麼一旦政策發生變化,購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買,但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的,那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備,一般首套房的首付會達到50%,利率還會上浮為基準利率的1.1倍,有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了,並且首套房首付在20%~35%之間,貸款年限最長可選擇30年,商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本不同
購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的,如果要居住,那麼就會使用到水、電、氣,而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的,50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費,所以比70年的用房要貴一些。
不管土地的使用年限是多久,在到期之後都是可以辦理續簽的。不過個人需要支付一定的土地出讓金。土地的所有權是歸國家和集體所有,個人只有土地的使用權,土地的使用是不可以進行繼承的。
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