舊房沒有土地使用證有哪些危害？

現今很多購房者在買房時一個關注有沒有房產證而忽略了土地使用證。被忽視的原因是因為大家都認為有沒有土地使用證都無所謂。然而房產證和土地使用證和起來才是一個完整的產權。那麼舊房沒有土地使用證，應該怎麼辦呢？沒有土地使用證又有哪些危害呢？

一、沒有土地使用證的危害

土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 那麼沒有土地使用證會有哪些危害呢？危害如下：

第一，沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，您的權益就受到了侵害。

第二，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售

第三，沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

第四，沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。

二、土地使用證辦理程式

如果我們的房子沒有土地使用證，我們可以申請補辦土地使用證，以下是土地證補辦手續。

《集體土地使用證》辦理程式

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊影印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批准用地繳稅費發票或罰款收據影印件 申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

《國有土地使用證》辦理程式

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬稽核——登記發證的程式辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發的土地證書;

5、地上附著物權屬證明

6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料後，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣人民政府審查批准.由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

原來只有房產證沒有土地使用證有這麼多的危害。在此小編還要提醒大家沒有土地使用證只有房產證是不能辦理不動產登記證，所以現在從開始大家購房時不要只關注房產證，也要問問有沒有土地證。對於那些舊房沒有土地使用證的要抓緊時間補辦土地證，以避免無土地證而帶來的損失。