沒有房產證只有土地使用證能賣嗎
一、沒有房產證只有土地使用證能賣嗎?
可以購買,但是存在一定的風險。
1、因為只有土地使用證的房子,也就是意味著只有使用權,而沒有房屋的所有產權。未經審批同意,此類房屋不能上市交易,私下籤定交易協議不受法律保護。
2、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
二、二手房買賣合同內容一般都包括哪些?
1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話,那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯絡電話;
2、標的:標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件,即房屋。包括房屋的坐落位置,面積;是否是現房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定:二手房買賣合同約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限:賣方應在某一日期之前,將房屋交付買方。
5、權利擔保:賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。
6、違約責任:違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項:如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、戶口的遷移等。
通常情況下,辦理土地使用證的前提條件應該是先有房產證的,所以如果只是不小心遺失了房產證,這種狀況購買這套二手房應該是沒有什麼問題的。總之,購買二手房的話應該是同時擁有房產證和土地使用證的。只貪圖價格上的便宜的話,買了房子也是後患無窮的。
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