土地置換房產的規定是什麼？

一、土地置換房產的規定是什麼？

土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。包括異區地塊的置換和同區內地塊的置換兩種情況：

(1)因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高;反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。

(2)土地置換是以符合土地利用總體規劃為要求，以耕地“佔一補一”為前提條件，以調整優化土地利用結構佈局為目標，以土地的適宜性為依據，通過異地調整，使不符合土地利用總體規劃佈局或低效利用的土地符合土地利用整體佈局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限於權屬的重新調整和界定。

二、辦理土地置換的流程

1、置換登記：居民須要攜帶原來房屋有效權證的原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

2、價格評估：初評須上門進行實地的詳細的勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。

3、置換委託：確定置換意向後，可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議書。

4、簽訂合同：房屋委託後，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房，直到居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書。

5、辦理手續：在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後，根據合同約定，房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。

總結：土地置換(也稱土地交換)是土地轉讓的一種特殊形式。目前我國尚未有統一的法律法規對提前收回國有土地使用權做出系統、完善的規定，但是對於土地置換的相關概念和內容，多瞭解一下也並不壞處。

土地政策是我國一直十分重視的政策內容，因此我們在日常生活中一定要注意相關的土地政策的內容的規定，以避免在遇到土地相關的情形的時候不知道如何處理。