廠房遇拆遷,能以航拍圖為準定論是否違建嗎?
一、廠房遇拆遷,能以航拍圖為準定論是否違建嗎?
對建築合法性問題應結合權屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認,僅以某個確定時點的航拍圖為準認定建築違法並不予拆遷補償,是缺乏法律依據的。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
二、企業拆遷補償標準
1、拆遷資產的補償費用
拆遷資產的補償費用主要包括:無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建築、附屬設施以及因搬遷而發生損失的機器裝置等補償。
2、停產停業損失補償費用
停產停業損失往往直接影響企業拆遷補償總額,該部分的補償也是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分。
3、搬遷補償費用
拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。
(1)裝置搬遷安裝費
對於可搬遷的裝置,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的裝置搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷方應當予以補償。
不可搬遷的裝置會因拆遷導致該裝置的廢棄,因此要結合裝置的新舊程度,計算裝置的重置成本價,對企業進行補償。違約金的補償,可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。
(2)安置費用
如果是動遷或者是異地安置的,應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。
(3)解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性檔案中並沒有詳細規定,屬於拆遷當事人相互協商爭取的專案。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。
4、拆遷政策發生的獎勵費用
-
拆遷公司是政府的組成部門嗎,出了事找誰
一、拆遷公司是政府的組成部門嗎?出了事找誰?拆遷公司是政府的組成部門,出了事的可以找房屋徵收部門維權。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位,承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋...
-
南京集體所有制企業拆遷可獲得的補償專案有哪些?
如果政府需要徵用我們的土地,就需要給予我們一定的補償,它不僅包括對房屋本身的價值的補償,還包括了對我們拆遷及安置的補償。如果政府徵用的是企業的土地,一樣要對企業進行各種補償。那南京集體所有制企業拆遷可獲得的補償專案有哪些?本站小編將為您回答這個問題...
-
廠房徵收補償案例
現在很多地方的廠房都會遇到被征服徵收的問題,而也有不少人因為這個徵收的問題打了官司,至於為什麼會產生矛盾,甚至打官司,今天本站小編給大家舉一個廠房徵收補償案例,並且給大家詳細分析一下。一、廠房徵收補償案例甲在本市宣武區a地區北房一間,房屋面積為10.9平方...
-
養殖企業拆遷補償
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地...