劃在拆遷紅線內的房子能不能賣?
一、劃在拆遷紅線內的房子能不能賣?
依據我國國有土劃在拆遷紅線內的房子地上房屋徵收與補償條例的規定,房屋在徵收範圍內的,房屋的交易是會被凍結的,被拆遷的房屋在拆遷期間是不能買賣的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定:
第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記,被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
第十六條 房屋徵收範圍確定後,不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、發生農村徵地拆遷糾紛怎麼解決
1、對於徵地的行為不服的可以採用行政訴訟手段。
對於政府和用地單位的土地徵用的行為,認為其存在違法性或者不符合程式規定的,可以到法院提起行政訴訟,法院確實認為不合理的,對該政府部門判決撤銷該具體行政行為並處罰金。
2、對徵地的決定不滿的可以採用行政訴訟的手段。
政府是徵地行為的主導者和執行者,對於政府、用地單位甚至是村組織的拆遷徵地方案和行為都不滿的,可以申請行政複議,請求上級政府部分對該徵地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規定和程式的,可以撤銷該行為。
3、沒有按照補償協議補償的可以採用民事訴訟的方式。
政府徵地時沒有按照法定的程式進行徵收或者是採用強制徵地的手段徵用的,造成村民財產損失的,可以就侵權之訴向法院提起訴訟。法院根據案情進行民事判決,可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回覆原狀等方式解決。
4、沒有按照補償協議補償的也可採用協商或者是調解的方式來解決。
在徵地補償協議中約定可補償費用的具體數額,徵地部門在賠償時沒有按照協議約定的方式補償的,可以先與對方進行協商,爭取有恰當的解決方式。也可在法院的主持下,雙方進行調解,簽訂民事調解書,節省訴訟資源。
5、徵地部門在徵地前可以組織聽證會和座談會。
徵地部門在下發徵地方案前,可以就該徵地的範圍、徵地的補償專案和補償款項等問題召開座談會和聽證會,聽取專家和村民的意見和建議,科學民主決策,減少爭議。
在司法實踐中,對於劃在拆遷紅線內的房產應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理,如果對相關情況的認定存在異議的,可以向土地管理部門諮詢,並對拆遷的時間進行了解,居民應當嚴格遵守拆遷規定,並配合政府拆遷部門進行拆遷處理。
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