2022年土地新政策重磅來襲

城鎮化趨勢有增無減，拆遷是實現城鎮化的必要手段，由此產生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財產就在這一拆上了。

新一輪的拆遷整蓄勢待發，你還沒有準備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷裡的安身立命。

國家政策具有穩定性，不能朝令夕改。

所以在總體上，土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。

在這一方面，要依據拆遷案例事實來總結經驗套路，細化操作。

而能提升的地方便在土地政策的細微調整之處。

一、協商先行，規定在後面的國有土地拆遷補償政策裡貫穿始終的一條線是：“與徵收當事人協商確定。

協商不成，由……”如：條例規定：房屋裝修補償先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

在土地政策裡，也有相關協商的條例規定，但並不明顯，且在實踐中常常被直接忽略。

土地政策著重體現了協商的重要性。

協商對於拆遷戶的可操控區間很大，有利於實現拆遷戶心理目標上的公平，同時降低行政拆遷部門的實施困難度。

因此，在以後的拆遷中，相比較訴訟甚至是暴力抗拆，拆遷戶一定要把控好協商的主動權和尺度，這是維權的必要、有效、合法手段。

二、同期不同價，需具體問題具體分析 2022年土地政策在國家實行"同地同價"的基礎上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。

因各地各村經濟發展狀況不同，土地房屋補償也得因地、因勢而異，由此出現的差異補償價也在情理之中。

而在此期間，拆遷戶需要把握的是同期的地方政策，以地方公佈的基礎補償價為標準，再結合自己所處地段的行情進行協商，切勿以他地的標準衡量，具體的市價標準除官方公佈的資料外，參考律師意見。

三、困難戶區別對待，地方政策導向為主 困難戶一直是特殊關照群體，在拆遷中也不例外。

土地條例有規定：各村根據地方標準或參考地方標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用。

這裡的標準主要是村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

所以，並不是所有困難戶都有統一的補助，重點還在於地方政策的導向上。

值得注意的是：拆遷戶切不可為了多獲補償，想方設法讓自己成為“困難戶”，很有可能得不償失，還是需要實事求是跟著法規政策走。