城鎮房屋拆遷應注意哪些問題
一、城鎮房屋拆遷應注意哪些問題?
1、要堅持依法拆遷。
房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。
2、要做到合理性與靈活性相結合。
在補償價格上,由於每個拆遷專案都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。因此,在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。
3、要注意把握工作主動性。
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾,因此,作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。
4、要有公正、公平、公開的工作程式。
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶,稍有不慎,就可能引發不必要的矛盾,群眾最看重“眼見為實”,因此,必須採取公正、公平、公開的工作程式。
5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。
要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓,瞭解情況,掌握政策的操作技能。
二、房屋拆遷的審批流程有哪些?
1、區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,經審查符合條件的,核發房屋拆遷許可證。
2、屬於市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程,區、縣國土房管局應當報經市國土房管局複審同意後,方可核發房屋拆遷許可證。
3、跨區、縣建設工程的,區、縣國土房管局應當報經市國土房管局複審同意後,方可核發房屋拆遷許可證。
4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時,設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時,應當徵求有關管理部門的意見。
5、區、縣國土房管局審查、核發房屋拆遷許可證後,報市國土房管局備案。
城鎮房屋的拆遷工作基本上都是由當地主管單位負責的,當地人民政府對房屋拆遷負有監督義務。房屋拆遷之前的準備工作也非常多,例如政府拆遷的具體範圍,拆遷的原因以及制定的拆遷補償方案,這些都會提前進行公告的。
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