拆遷徵地矛盾糾紛可報警嗎
一、拆遷徵地矛盾糾紛可報警嗎
徵地糾紛可以報警。遇到拆遷糾紛首先進行協商,如果協商沒有效果,可通過行政或司法兩種途徑解決。
在拆遷過程中發生的糾紛可以採取以下方式解決:
1、由於城市建設規劃不是具體的行政行為,具有不可訴性,所以對政府的城市建設規劃不服,只能通過參加聽證等途徑發表意見。
2、對於行政機關作出的拆遷許可不服,可以申請聽證、提起復議或訴訟。
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,應當申請房屋拆遷管理部門裁決(行政機關應自收到申請起的30天以內作出裁決)。如果對裁決不服,可以向人民法院提起訴訟。但是,訴訟期間不停止拆遷行為(在拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、週轉用房地情況下)。拆遷戶如果在本區法院的申請得不到,可直接到市法院起訴,也可向市法院提出申請,將此案移交其他法院異地審理。
二、農村房屋拆遷應該注意什麼
(一)要堅持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環節都涉及群眾的切身利益,是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯,農民就會指責謾罵,拒絕拆遷。因此,堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
(二)要做到合理性與靈活性相結合
在補償價格上,由於每個拆遷專案都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低於實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償的標準大大高於群眾的心理要求。
因此,在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的,可採用推選其他較合理補償價格的安置方案,以確保補償政策的合理性。過低的,可通過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。在安置方式上,為滿足不同型別拆遷戶的要求,一般應儘量採用多種安置方案,供拆遷物件自由選擇,同時拆遷人認為最可行的安置方案,可在政策中予以傾斜。
另外,在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶,可通過公房安置的辦法予以解決;對人口多原用地面積少的困難戶,採有保底的辦法,允許他們補交土地使用費後,增加安置用地面積。
(三)要注意把握工作主動性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾,因此,作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。
在付款方式上,對規定的補償費,做到簽訂協議後先付一部分,待房屋搬遷並經拆遷人驗收合格後再全部結清。
在獎勵費的設定上,可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵。
在政策制訂上,可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法,以確保制訂的政策內容全面、細緻、可操作性強;四是要保證安置新房的質量,保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。
(四)要有公正、公平、公開的工作程式
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶,稍有不慎,就可能引發不必要的矛盾,農民群眾最看重“眼見為實”,因此,決不能搞“暗箱”操作,必須採取公正、公平、公開的工作程式。
對房屋丈量和評估後補償價格情況應及時予以張榜公佈。對丈量和評估後的房屋情況,在經得當地幹部和群眾代表同意後,也可向外公佈。
此外,對安置新房的落實,須在公證部門監督下進行抽籤。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程式,拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任,為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定紮實的基礎。
(五)要加強拆遷政策的宣傳、培訓
要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓,瞭解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策,特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法,使拆遷戶真正理解拆遷政策,從而變被動心理為主動心理,更好地配合拆遷工作的開展。
拆遷的決定一般都是由政府部門來決定,在拆遷的過程中,拆遷部門要合法的拆遷,與被拆遷人簽訂拆遷補償協議,並一次性支付拆遷補償金或者給被拆遷人拆遷安置房,如果拆遷部門存在不合理的地方,被拆遷人可以通過協商、仲裁或者訴訟的方式處理。
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