2021年宅基地政策有哪些?
一、宅基地罪行政策有哪些?
(一)非農戶口不能建房
農村戶口已經落戶城市的,不享有農村建房權利,在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織,農民只擁有使用權。
另外如果父母是農村戶口,但落戶城市,父母去世後,是不可以繼承宅基的,只能繼承宅基地上的房屋,對繼承的房屋不能修建和翻建,房屋倒塌後宅基地就會被農村集體經濟組織收回。
(二)宅基地超出面積要徵稅
宅基地超出面積要徵稅已經在部分地區開展,後期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定,因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房,造成宅基地面積超出,具體徵稅標準地區不同會有所差異,比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。
(三)宅基地有償退出
國家為了有效利用農村土地資源,對出現一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治,這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地,會給與一定補償,具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定,大部分地區一般是按8000-12000元進行補償,補償年限為30年,一般一次性補償完。
(四)不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點,也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地,作為進城落戶的條件,農民落戶就需要退出宅基地,這不是國家推行實施的,如果當地政府有這項硬性措施是可以維權的。
(五)宅基地不能確權條件
宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權,同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權,宅基地確權後可以避免所有權糾紛,拆遷賠償等問題,可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權的,分別是亂佔耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。
(六)不得違反“一戶一宅”
我國已經發布了嚴格的管制措施,要求各地區必須嚴格落實一戶一宅政策,任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多佔宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之後,對宅基地的審批也變得非常嚴格,國家實這項制度也是為了節約土地資源,避免更多的人為了利益圈地,從而導致更多的村民無地可批。
(七)非本村村民不能購買宅基地
宅基地使用權只有村集體成員享有,非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定,任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說,買賣宅基地是違法的,想在違法買來的宅基地上建房,肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話,不僅購買人會受到處罰,非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。
農民對房屋享有的是所有權,對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
由於農民對房屋享有所有權,可以處置自己的房屋,因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定,宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時,該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時,當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記,還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
宅基地使用權不得單獨轉讓,禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閒宅基地。當事人之間轉讓空閒宅基地的任何協議均無效,宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。
宅基地可以進行抵押貸款的,只不過要簽訂宅基地使用權的轉讓合同。宅基地只能適用於一戶一宅的政策,不能一戶多宅的,否則是要面臨民事懲罰的。
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