國家徵地補償標準林木與果樹類怎麼計算?
想要發展就需要對土地進行徵收改革,徵收土地包括城市用地、農村的耕地以及林木果樹類等等,徵收任何一種土地都需要按照規定給予一定的補償,但是因為林木和果樹的種類、生長期不同,所以各地的國家徵地補償標準林木與果樹類的標準很難統一,所以我們需要了解國家徵地補償標準林木與果樹類計算方法和公式,這樣可以計算補償金額。
一、國家徵地補償標準林木與果樹類補償標準的依據
1、按照政府檔案還有當年的果樹市場估價,當年的都按苗木價,多年的按直徑,高度,寬度。但每個地方的青苗補償標準都不一樣。每畝多於規定棵數按標準計補,少於規定棵數的按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。
2、正常情況下,果樹屬經濟林木,可分四種檔次,一是培育期(1-5年) ;二是初果期(6-8年);三是盛果期(9-25年);四是衰果期(26年以上)。 不同的果樹生長期會有不同的補償標準
二、國家徵地補償標準林木與果樹類補償標準計算公式
1、土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標準
土地種類:土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等
2、青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積
a、果樹種類:油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹
b、林木種類:杉樹、國外鬆、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類
c、青苗生產期標準:果樹類按栽種年限劃分;林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。
d、附:水池、糞池、井、排水溝、晒坪、擋土牆護坡、圍牆、水渠、墳地等按省、自治區、直轄市規定,一般按市場價格進行補償。
三、國家徵地補償標準林木與果樹類具體測量計算方法
1、採用果樹主幹的橫斷面面積來計算果樹產量,再根據果品單價計算年產值,年產值的3倍即為該株果樹的價值,如果全園樹體大小不一,則要隨機取樣(20株以上)計算橫截面積。具體步驟是:首先用皮尺測量出樹幹(距離地面20釐米左右)的周長,然後根據周長計算出橫截面積(用平方釐米表示)。在果樹價值評估時經常採用此方法。
2、另一種方法是按照幼苗期、初結果期、盛果期等果樹生長週期,每株按照一定價格大體賠償的(具體賠償標準根據樹種和省份而定)。不論採用何種方法賠償,都要經過當地果樹主管部門的評估或鑑定,一般由法院或徵地部門委託鑑定才會生效。
林木和果樹有不同的種類、高度以及生長期,加之各地的經濟情況不同,所以國家徵地補償標準林木與果樹類的標準都不一樣,但是計算方法和計算公式是一樣的,在徵收林木和果樹類土地之前,可以事先了解一下這些計算方法和公式,這樣有利於維權,具體的國家徵地補償標準林木與果樹類的標準,參考當地的市場經濟和政府公佈的相關檔案。
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