等額本息和等額本金的區別包括哪些
一、等額本息和等額本金的區別包括哪些?
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇,一種是等額本息,一種是等額本金。兩種方式一字之差,但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金:每月需要還的本金一樣,由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。
等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。
對於購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
等額本息法與等額本金法的主要區別:
等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以採用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。 等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可採用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
二、等額本息還款
等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
《民法典》第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
首先要想回答這個問題,最重要的就是要弄清楚兩者的概念分別是什麼,也就是說等額本息指的是每年要還的款額是一致的,等額本金指的是每年要還的本金是一樣的。如果大家對於這個問題還有什麼不太懂的地方,小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。
-
借款沒有借條判決如何處理?
一、借款沒有借條判決如何處理?沒有借條就起訴法院在判決時有可能並不會要求被告還錢,因為借條是可以證明債務關係存在的依據,若是起訴時無法提供借條,又不提供其他能夠證明對方確實借錢後沒有還的證據,那麼此時債權可能並不能得到維護。1、沒有借條就起訴法院在判...
-
借離婚轉移財產逃避債務如何處理?
一、借離婚轉移財產逃避債務如何處理?夫妻離婚惡意轉移財產逃避債務的話債權人可以向人民法院起訴的,請求法院確認夫妻之間財產分割的條款是無效的,債務人放棄債權,導致債權人利益受損的,債權人可以請求法院撤銷債務人的行為。1、債權人可以向法院起訴,請求確認債務...
-
民間借貸中,什麼樣的訴訟屬於虛假訴訟?
法律規定,法院發現以下情形之一的,需要審查是否屬於虛假訴訟:1、出借人明顯不具備出借能力;2、出借人起訴所依據的事實和理由明顯不符合常理;3、出借人不能提交債權憑證或者提交的債權憑證存在偽造的可能;4、當事人雙方在一定期限內多次參加民間借貸訴訟;5、當事人無...
-
趙XX與鍾XX民間借貸糾紛民事一審案件民事判決書
原告:趙XX,男,****年**月**日出生,漢族,住上海市**區。 委託訴訟代理人:李曉豔,北京市京師(上海)律師事務所律師。 委託訴訟代理人:付X,北京市京師(上海)律師事務所律師。 被告:鍾XX,男,****年**月**日出生,漢族,戶籍地安徽省合肥市廬江縣。 原告趙XX與被告鍾XX...