預抵押登記是什麼意思？

預抵押登記是房屋買賣方面的一個專業術語，很多買房的人對這個詞語是很陌生的，甚至一些開發商對這個也是不怎麼熟悉。那麼，本站小編在下文就為大家淺要的分析一下預抵押登記是什麼意思?希望對大家有所幫助。

一、預抵押登記是什麼意思?

預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

二、辦理房產抵押登記需要的材料

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的材料;

(七)登記機關認為必要的其他檔案。登記機關應當對申請進行稽核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

三、抵押登記辦理流程

1、提交材料;

2、房屋交易大廳受理材料;

3、十個工作日領證。

(一)抵押權設立登記

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證(原件及影印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及影印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證(整宗房地產);

5、主債權合同原件、抵押合同原件;

6、未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價;

7、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;

8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發專案)。

(二)抵押權轉移登記

1、登記申請書原件;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證;

4、房屋他項權證書原件;

5、主債權已轉讓的證明檔案原件及房屋抵押權轉讓協議原件。

(三)抵押權變更登記

1、申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致;申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致;涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致;

2、變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面檔案原件;

3、無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。

需提交的材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋他項權證書原件;

4、變更後的房屋所有權證原件(涉及房屋登記內容的)或者變更前的房屋所有權證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一併辦理的);

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件;

6、被擔保債權的數額或順位發生變更的協議(原件，被擔保債權或者順位變更);有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意檔案原件。

(四)抵押權登出登記

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋他項權證書原件;

4、房屋所有權證原件;

5、解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。

預抵押登記是為了保護好房屋所有人的權利，排除第三人。貸款買房，才會產生預抵押登記的問題，而且，辦理預抵押登記需要的材料也是非常的多。如需要幫助，小編建議登入本站網站找專業的律師服務，這是很有幫助的。