預抵押和預告登記
隨著經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能為了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解例項
預告登記費和抵押登記費
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元每套。按照規定,如果購買的是期房,在整個購房流程中,產生抵押權登記費用的環節有兩處:
1、購房者簽訂商品房預售合同後,在辦理按揭時,與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;
2、商品房竣工交付後,購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取物件為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取,而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
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借款房屋抵押合同怎麼寫
抵押人(甲方):代表人:抵押權人(乙方):代表人:為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方...
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劃撥性質的土地能抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
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連帶清償多個擔保人如何處理?
一、連帶清償多個擔保人如何處理?《民法典》(2021年1月1日起實施)第699條規定:同一債務有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權人可以請求任何一個保證人在其保證範圍內承擔保證責任。一般保證的保證人與...
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代位權規避訴訟時效是怎樣的?
一、代位權規避訴訟時效是怎樣的?1、代位權的訴訴訟時效一般是三年《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損...