一般順位抵押怎麼辦理?
一、一般順位抵押怎麼辦理
1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、二次抵押貸款的條件
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、升值的空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現房,而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時歸還新增貸款。
5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時,銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時,往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限,例如中國銀行的要求是2年。
二次抵押貸款的條件是比普通貸款來的高的,但是二次抵押貸款的好處是節省時間以及墊資成本。但是對於資產的要求是比較嚴格的,資產必須健康,還要有一定的升值空間。否則銀行是不會給資產辦理二次抵押貸款手續的。
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