簡述抵押權登記的效力
隨著經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能為了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解例項
抵押對抵押權人的效力
抵押權人的優先受償權
抵押權人的優先受償權是指債務履行期限屆滿,債務人不清償債務的,抵押權人以抵押物折價,或以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償的權利。優先受償權是抵押權的實質內容,是抵押權人的主要權利。根據我國法律法規的規定,優先受償權具體表現在以下幾個方面:
抵押權人的債權優先於一般債權人受償。我國《擔保法》第三十三條規定:“本法所稱抵押,是指債權人或第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”同時,我國最高人民法院關於《民法通則》的《解釋意見》第116條規定:“有要求清償銀行貸款和其他債權等數個債權人的,有抵押權的債權人應享有優先受償的權利。法律、法規另有規定的除外。”根據以上規定可以看出,抵押權人受償應優先於一般債權人,這是抵押權人同一般債權人相區別的一項實體權利,是抵押權對抵押權人的基本效力。
什麼是抵押權的擔保範圍的相關資訊如上所述,抵押權是有一定的擔保範圍的。因為抵押權的擔保範圍有一定的限制,因此我們需要及時的學習。在實際的生活中遇到抵押權的擔保範圍方面的問題的時候需要嚴格的按照中華人民共和國擔保法的有關規定進行相關的操作,以免因為程式不合法而造成經濟上的損失。
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