商品房買賣合同必須要的內容有哪些?
一、商品房買賣合同必須要的內容有哪些
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的呢,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
二、簽訂商品房買賣合同時的注意事項
(一)購房人在簽訂購房合同前,要認真稽核開發商的銷售許可檔案。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍,包括宗地號、專案名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等資訊與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
(二)審查房地產開發企業的營業執照,委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。
(三)購房者對房價擁有知情權,對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權,房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時,應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示,供購房者查閱,公示的資料包括:房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面佈置圖(經規劃管理部門稽核同意)。
(四)簽署商品房預售合同時,購房人可要求面積計算表或測算表,開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時,開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明,並能與建築平面佈置圖對照查核。
房屋買賣合同是需要在雙方協商好之後才能訂立,一般合同的內容除了雙方當事人的資訊之外,對於房屋的基本情況也需要註明清楚,特別是違約的責任一定要協商清楚,這樣才能確定在一方不履行合同的條款時才能更好的解決,不會產生其它的糾紛。
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