房地產抵押合同的生效時間是
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合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
什麼是房地產抵押合同的生效
《物權法》(2007.10.1生效)第十五條規定:當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。《擔保法》(1995.10.1生效)根據我國的實際情況規定了抵押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂後,需要進行抵押物登記,抵押合同才能生效。另一種是可以自願辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。這兩種生效方式根據抵押財產的不同,區分哪些需要登記,哪些不需要登記。以企業以外的動產抵押的,可以自願辦理登記,抵押合同自簽訂之日起生效。以不動產和企業的裝置及其他動產抵押的,按照擔保法規定的部門登記。擔保法之所以規定企業以外的動產抵押的,可以不登記,抵押合同自簽訂之日起生效,是為了方便個人以動產抵押,特別是農民,他們到登記部門登記有的路途很遠,不方便,且要交納登記費,加重了他們的負擔。所以,擔保法根據我國實際情況規定了兩種生效方式。注:1.同一效力等級,新法優於舊法,所以房屋抵押合同適用《物權法》;2.實踐中,不少抵押人利用《擔保法》這一規定,在與債權人簽訂抵押合同後而不辦理抵押權登記,從而使債權人雖按照主合同的約定貸款給債務人後卻無從獲得抵押權擔保。為此最高人民法院《擔保法解釋》第五十六條規定:法律規定等級生效的抵押合同簽訂後,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押等級致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。-
專利權質押反擔保抵押合同
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
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簽訂抵押合同未登記
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是...
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房屋抵押合同是否有效,抵押房屋抵押合同怎麼寫
精選律師·講解例項抵押房屋合同您好,關於“房屋抵押合同是否有效,抵押房屋抵押合同怎麼寫”這個問題,我的解答如下:抵押人(以下簡稱甲方):抵押權人(以下簡稱乙方):甲方向乙方申請借款。雙方經協商一致同意,甲方以其個人名下房屋(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙...
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個人之間借款房產抵押合同範本
隨著網路購物平臺的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網路上黑客手段技術高明,一不小心當事人就洩露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點選外來連結。...