二手房買賣空掛戶口
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
二手房買賣怎麼處理戶口問題
二手房買賣中引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三,現有的戶籍管理政策存在漏洞,難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。
那麼,在實際二手房買賣過程中,購房者應該如何處理戶口問題呢?
第一,預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口,但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外,還可以防止有其他人的戶口仍未遷走,比如出售方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的,應要求中介機構出具書面的核實報告,並加蓋公章,防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的,應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二,在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中,約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先,應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記之後。
其次,應約定具體的違約責任。比如,每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次,如出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話,購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
在二手房買賣過程中,由於房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。而通過上文的閱讀我相信每個人也都知道了“買二手房要不要遷戶口”以及“二手房買賣怎麼處理戶口問題”的相關內容,其實在二手房買賣中不僅僅是戶口問題會引發糾紛,更多的是過戶糾紛,如賣方不給辦理過戶等。那此時就不妨問問專業的房產律師,也可以在發生糾紛後求助於律師。
-
2023年上海戶口新政策是什麼
一、關於上海戶口新政策是什麼五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口:第一類:創業人才直接落戶條件:獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大於1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創業投資額大於2000萬元(含2000萬元),且在上海本市企業中持股比例不低於10%並...
-
二手房賣方不遷戶口應該怎麼辦?
一、二手房賣方不遷戶口應該怎麼辦?對於房屋產權過戶、戶口遷移等,一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了,所以,在接下來買家不按約定遷戶口,就完全是根據買賣合同確定了。實際中,具體處理按如下做:1、如果合同中有相關約定,就按約定進行處理。2、其次,如果合同中無...
-
在濟南集體戶口能買房嗎
在濟南集體戶口當然能買房,噹噹事人是集體戶口的話,其本人是沒有戶口薄的。從而其購買房子有一定的程式要求。以下是集體戶口買房辦理手續的兩種方法。(一)從公司的集體戶口薄上將自己個人的“戶籍卡”原件從公司借出來,待辦理完手續後,再將個人的“戶籍卡”原件還...
-
女方遷移戶口到男方需要什麼手續
辦理結婚戶口遷移手續須帶上夫妻2人的身份證、結婚證、丈夫的戶口本,然後到戶口所在地申請,申請成功後;憑準許遷入證明,帶上證明和妻子的戶口本、身份證到妻子的戶口所在地辦理遷出。下面是詳細的結婚戶口遷移手續流程:辦理結婚戶口遷移手續須提供以下證件:雙方身份...