上海二手房戶口糾紛
隨著經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能為了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
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二手房戶口糾紛怎麼解決
上家賣房應當將戶口遷出,買賣合同中一般也會約定上家交房前或者在交房後一段時間遷戶口。戶口雖然不影響房產交易,但會影響下家落戶,如果下家買的是 “學區房”,或者買房就是為了落戶,那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的瞭解,對上家戶口遷出時間一定要有明確的約定,否則不能達到買房的初衷。下家在戶口問題上一定要防患於未然,予以充分重視。
第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果上家拖延的時間較長,計算出來的違約金會較高,法院可能只會支援其中一部分,所以對賣方的制約力不強。
第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,上家應將戶口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究上家違約責任。下家可將尾款留得適當多一些,這樣對上家的制約會更大。
第三個辦法是約定如果上家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷,下家可以解除買賣合同並追究上家違約責任。這對上家的約束會更大,如果下家買房的目的主要是為了落戶,採取這個辦法能有效制約上家拖延時間拒不遷出。
如果上家籤合同後無處落戶或者惡意不遷戶口,下家也不能直接到法院起訴要求對方遷戶口,目前法院會以戶口遷移屬公安機關行政管理範圍為由不予受理。這樣會造成下家以後生活上的諸多不便。
為了給孩子上學做準備,很多父母都準備或已經在學區內購房,可是如果上家戶口不遷出,自家戶口也就遷不進,那買二手房是否必須要遷戶口呢,發生二手房戶口糾紛該怎麼解決,買二手房又該注意哪些事項,如何避免二手房戶口糾紛,這些問題不妨問問專業的律師,也可以請律師幫忙擬定二手房買賣合同並在合同中約定戶口問題。
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