質保金的功能,工程質保金怎樣計算?
在社會實踐中,關於工程質保金的解釋大致有兩種。一種是質量保脩金,其作用是在工程質量後期出現問題時,用於質量維修用;另一種是質量保證金,它是施工單位在施工前交於建設單位得到保證金,用於保證施工的質量。質保金在工程建設過程中起著重要的作用,對於工程的質量保證有積極的意義。那麼工程質保金怎樣計算呢?下面跟隨本站小編去一探究竟吧。
一、質保金的主要功能
專案工程質保金是指為落實專案工程在缺陷責任期內的維修責任,建設單位(業主)與施工企業在專案工程建設承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣(交)工驗收的專案工程出現的缺陷(即專案工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案,以及承包合同的約定)進行維修的資金。
專案工程質保金按專案工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留,且一般不計算利息。施工企業應在專案工程竣(交)工驗收合格後的缺陷責任期(一般為十二個月)內,認真履行合同約定的責任,缺陷責任期滿後,及時向建設單位(業主)申請返還工程質保金。建設單位(業主)應及時向施工企業退還工程質保金(若缺陷責任期內出現缺陷,則扣除相應的缺陷維修費用)。
二、建築工程質保金計算方法
《民法典》(2021.1.1生效)裡沒有具體規定質保金的多少,但是建設部有一個格式合同,規定的質保金是工程總造價的3%,一般工程都依據此比例執行。
國務院常務會議推出新的降費措施,其中決定把建築領域工程質量保證金的預留比例上限由5%降至3%。經初步測算,工程質量保證金約佔建築業營業收入的3.2%左右,按照2016年全國建築業營業收入約17萬億元計算,工程質量保證金大約為5400億元左右。經過這次降費,將保證金預留上限從5%降到3%,預計每年可減輕企業負擔2100億元左右。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定,發包人應當在招標檔案中明確保證金預留、返還等內容,並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:保證金預留、返還方式;保證金預留比例、期限;保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式等等。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》特別強調,在工程專案竣工前,已經繳納履約保證金的,發包人不得同時預留工程質量保證金。採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的,發包人不得再預留保證金。發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
清理規範工程建設領域保證金,是推進簡政放權、放管結合、優化服務改革的必要措施,有利於減輕企業負擔、激發市場活力,有利於發展信用經濟、建設統一市場、促進公平競爭、加快建築業轉型升級。
根據閱讀上文內容介紹可知,關於工程質保金怎樣計算的問題已有了相關解答,其通常情況下質保金控制在5%~10%的總工程款,質保期由甲乙雙方協定。但實際設定情況還要依據具體過程性質和建設要求擬定。質保金對於維護工程質量起著重要的作用,屬於建設過程中不可缺少的環節。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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