工程款抵頂是什麼意思?
一、工程款抵頂是什麼意思?
抵頂工程款是房地產商的一種付款方式。
在施工單位完成施工專案並完成驗收之後,就可以想開發商請款至工程款項總額的95%,留下5%的維修保證金。
但是開發商由於資金或者其他問題,無法使用現金支付工程款的時候,就會使用這一種方法付工程款。而且商品房侷限於施工單位所施工的專案小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。
二、什麼是工程抵款房?
工程抵款房是一種房屋的實體,是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。
我們都知道,房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方,但是,由於種種原因,施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益,在雙方同意的基礎上,房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款,這些房子就叫工程抵款房。
三、工程抵押房買賣注意事項有哪些?
1、不管是工程抵款房,還是銀行抵款房、個人抵款房,首先要認清產權。
個別開發商在以房抵款過程中存在重複抵押問題,因此購買此類房時,需注意產權是否明晰。
2、根據法律規定,辦理房屋產權登記之前,工程抵款房屋所有權仍屬於開發商,購房合同只能與開發商簽訂,與承建商籤合同是無效的。
3、購房時,應要求賣房者出具售房發票,一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
4、特別需要注意的是,購房者一定要將與承建商約定的價格寫進合同,至於承建商與開發商之間如何結算,由他們之間簽訂協議予以明確,與購房者無關。
國家稅務總局《關於以房屋抵頂債務應徵收營業稅問題的批覆》規定:單位或個人以房屋抵頂有關債務,不論是經雙方(或多方)協商決定的,還是由法院裁定的,其房屋所有權已發生轉移,且原房主也取得了經濟利益(減少了債務)。
因此,單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為,應按“銷售不動產” 稅目繳納營業稅。
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