工程合同的價款包括了哪些
一、工程合同的價款包括了哪些
工程款按支付階段不同通常可分為預付款、進度款、竣工結算款和質保金。
1、預付款。預付款指開工前發包人應預付給承包人用於為合同工程施工準備的款項。施工準備事項包括購置材料、工程裝置、施工裝置、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款比例一般不低於合同金額的10%,不高於合同金額的30%。
2、進度款。進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中,發包人同意支付進度一般為合同價的70%,進度款有三種支付方式:
(1)按形象進度分階段支付;
(2)是按照已完工程量分期間支付;
(3)是按照階段及期間混合支付。
3、結算款。結算款,即竣工結算款,指工程竣工結算後發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩餘工程價款。竣工結算款等於竣工結算價減去質保金和已付款後的金額。竣工結算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。
二、工程價款支付應注意的問題
1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時,在每次打款時應該留有票據,在留有票據的情況下,一但出現問題可以根據票據取證。
2、在使用將工程款直接打給個人的請況時,應注意與這個指定的人履行委託授權手續,此手續應諮詢有關人員,需要履行規範的手續。許多問題的發生是因為在簽署委託授權手續時不夠規範,讓一些心存不軌的委託人鑽了法律的空子,從而讓他們逍遙法外。在這裡需要向指定的人員開據規範的收款憑據,並且收款日期、收款金額與實際中的要相符。
3、使用第三方方式支付時,需要簽訂規範的書面協議,每次打款需要有完備的憑據,還需要在行政機關或者司法機關的組織協調下進行,以免被第三方惡意詐騙而造成無法估量的損失。
4、一些房地產企業在不能夠支付資金的情況下會選擇使用房屋抵債,只是在使用此方式時,並不是單純的交換模式,是需要開發商與購房人簽訂一些合同並開具一些有效的發票的,只是由於價格上的不能妥協和房屋在開盤後的不定因素容易造成糾紛。
不得不說,在支付工程合同價款的過程中,可能會出現各種意外情況。要是事先當事人並沒有留存什麼證據的話,那在糾紛發生之後就有可能導致自身合法權益受到損害,造成無法估量的損失。而工程合同價畢竟是當事人事先約定的一個價格,實踐中有可能會增加或者減少。當事人可以事先約定如果出現這類情況,還是按照工程合同價款支付還是按照實際發生的價款支付。
-
如何向領導催工程款
可以到勞動部門的保障監察大隊投訴,也可直接申請勞動仲裁。首先應該到所在市區的勞動局對你公司進行投訴,勞動監察大隊會對此立案,留下你的基本資料.然後去你公司調查瞭解,事情屬實他們會出面調解,並警告你公司的行為已違反勞動法,遇到拒不執行的公司他們會強制...
-
工程款耍賴不還怎麼辦?
1、可以給欠款方直接打電話或發信件去催收欠款。每次給施工欠款方達電話,要記得錄音,經常打電話聯絡去問他們工程款入賬沒有。電話錄音儲存好作為證據保留,以防萬一。2、還可以直接上門去催要,這一般是比打電話和發信件的效果要好。3、如果討要工程款自己要不到,可...
-
建築方強行不給工程介紹費怎麼辦?
一、建築方強行不給工程介紹費怎麼辦可以依據雙方的約定,向法院起訴,要求對方支付相關款項。如果要想提前預防對方不給工程介紹費的行為,可以參考以下建議:1、你可以與賣方籤一個代理協議,這筆錢的支出必須有相應的服務。你作為代理人或中間人,提供了資訊諮詢、市場...
-
2000萬工程款交多少稅
2000萬工程款應繳納增值稅稅金1818182元;地稅附加218182元;地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納;營業稅按營業收入3%繳納;教育費附加按繳納的營業稅3%繳納;城建稅按繳納的營業稅7%繳納;印花稅,建築工程合同按承包金額的萬分之三貼花。【法律依據】《增值稅一般納稅人...