建築工程合同無效主要是哪些情形的

一、建築工程合同無效主要是哪些情形的

有以下情形建設工程施工合同無效；

1、承包人未取得建設工程施工單位資質或者超越資質等級；

2、沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建築施工單位名義的，也就是通常說的掛靠；

3、必須招標的未進行招投標或中標無效；

4、違法分包；

5、轉包。

根據《建築法》第28條規定：禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解後以分包的名義分別轉包給他人。

二、建築工程合同屬無效的種類都包括哪些

建築工程合同屬無效的種類如下：

1、承包人未取得建設工程施工單位資質或者超越資質等級。

2、沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建築施工單位名義的。

3、必須招標的未進行招投標或中標無效。

4、違法分包。

5、轉包。

根據法律相關規定，合同無效造成的後果如下：

1、合同部分無效，不影響其他部分的效力。

2、不影響合同的部分解決爭議的條款。

3、賠償損失。

(1)返還財產；

(2)折價補償；

(3)賠償損失。

《建築法》第二十八條

禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

《建築法》第二十九條

建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

三、建設工程無效合同的認定及處理是哪些

建設工程無效合同的認定：

1、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；

2、沒有資質的實際施工人借用資質的建築施工企業名義的；

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

建設工程無效合同的處理：

1、應當立即停止履行；

2、若已完工程質量驗收合格，發包人應參照無效合同與承包人結算並付款；

3、有過錯的一方應當賠償對方在準備簽訂、簽訂合同、履行合同支出的費用，包括直接費用和間接費用；雙方都有過錯的，按過錯大小各自承擔相應賠償責任。

《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條

建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：

（一）承包人未取得建築業企業資質或者超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

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