母親過世房產怎麼繼承?
一、母親過世房產怎麼繼承?
如果母親過世房產繼承的方式是:有遺贈扶養協議的,受遺贈人繼承;沒有協議的,有遺囑的,遺囑繼承人繼承;既沒有協議,也沒有遺囑的,就按照法定繼承。繼承人繼承後,再攜帶相關資料到不動產所在地的房屋管理機構辦理過戶變更登記。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
二、房產繼承的步驟是什麼?
當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料稽核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
我國相關的法律中對於房產繼承的問題進行了明確的規定,如果去世的親屬有遺囑的,需要優先按照遺囑中的內容去執行,如果沒有遺囑的,則需要按照相關的法律中所規定的繼承的法定順序進行繼承,不得違背法律的相關規定和準則。
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