新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎?
一、新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎?
未領證買的房子不算是共同財產。在結婚前,一方已經買了一套房,並在婚後一年才辦理下房產證,這套房子是不屬於夫妻共同菜場的。那是因為,這套房屋不是在夫妻關係存續期間所獲得的財產。一方在婚前出全額買房,完成了取得房產權的實質條件。婚後才取得房產證,這房屋的產權也是不會變的。
並且,這套房子不會因為雙方共同居住而變成夫妻共同財產。《民法典婚姻家庭編(自2021年1月1日施行)》規定:要想將婚前房產轉化為夫妻共同財產,必須經過雙方的合法書面約定,沒有書面約定的話,產權不會發生任何變化。
二、婚前買房和婚後買房的區別
根據《民法典》的相關規定,婚前一方從父母家那獲得或者自己全額購買的房產,在沒有特別約定的情況下,應當屬於子女們的個人財產。如果是在婚後,房產由父母贈予,並且沒有任何特別的書面約定的話,它就屬於屬於夫妻共同財產。如果婚前由父母出資付了房屋首付,貸款由夫妻共同償還的話,那麼這套房產是屬於夫妻共同財產。
三、新婚姻法對於房產的約定
根據《民法典》相關規定,一方在婚前承租,婚後用共同財產購買的房屋,房產證書即使登記下一方名下,也被認定為夫妻共同財產。如果夫妻對共同財產中的房屋價值情況和歸屬問題無法達成一致的話,法院會根據下列情況進行處理:
1、雙方均主張房屋所有權並保持一致的競價意願,可以被准許;
2、如果一方主張房屋所有權,在判決之後取得房屋所有權,需要根據市場價格對一方給予相應的補償;
3、夫妻雙方都不主張房屋所有權的話,當事人可以申請拍賣房屋,所得價款需要進行公平分割。
如果當事人在結婚前,房屋是由服父母購置,並認定是對子女的個人贈予的話,這套房屋就不屬共同財產。
在新《婚姻法》中,沒有領結婚證就購買的房子不屬於共同財產。共同財產的一個重要的條件就是在夫妻的婚姻關係存續期間獲得的,所以婚前購買的房子不能當作共同財產來處理,但是夫妻雙方可以在房產證上登記兩個人的名字,這樣房子就是共有的了。
-
無效婚姻存續期間財產怎麼分割
一、無效婚姻存續期間財產怎麼分割對於無效婚姻存續期間所得的財產,由當事人協議處理;協議不成時,由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。由於無效婚姻不具有婚姻的法律效力,所以,無效婚姻存續期間的財產不能認定為夫妻共同財產,只能按一般共有財產對待。就是指共...
-
離婚財產分割無效範本是怎樣的?
一、離婚財產分割無效範本是怎樣的?在離婚協議的約定中,由於當事人的無效約定情形很多,但最常見的情形有以下六種:1、約定某一方一定期限內不得再婚婚姻自由權是公民的人身權利,只有沒有違反婚姻法律、法規,公民依法享有婚姻自由,且這種權利不受他人干涉。因此頂泰律...
-
一方離婚沒什麼財產需要一人一半財產嗎
一、一方離婚沒什麼財產需要一人一半財產嗎需要,因為夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產都是共同財產,夫妻共同財產依法平均分割。包括:工資、獎金;包括勞動報酬性質的實物、津貼等;生產、經營的收益;包括從事辦廠、設立公司或企業、承包、租賃、投資、個體經營等...
-
按揭買房離婚財產怎麼分配?
一、按揭買房離婚財產怎麼分配?首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產,以平均分割為原則。一方得到房屋產權的,作價的一半支付給對方,房屋的作價可以雙方協商確定,也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的,雙方可以競價,由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住...