夫妻離婚貸款的房子怎麼分配處理?
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、或達成協議,通過民政部門申請,辦理結束婚姻狀態的離婚方式。協議離婚的夫妻,一般對房產如何分割達成了協議。
比如,一方取得房子的產權,並對另一方給予補償。此種情況比較和諧,也就是和平分手,對財產、房產如何分割爭議並不是很大,通過協商確定了房產的歸屬。因此,此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協議。當然,惡意規避的除外。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養存在爭議,通過去法院起訴,請求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對貸款房產怎麼分割是有爭議,未達成協議的情況。在此情況下,首先需要法院判定按照法律規定房產應該歸誰的問題。此種情況分為兩種:婚前貸款買房、婚後貸款買房,離婚如何分割。
1、婚前貸款買房,並取得房產證,離婚貸款買房分配
婚前一方以個人名義貸款買房,婚後用還貸的,離婚貸款買房怎麼分配,在我國法律有明確的規定。我國司法解釋三規定,夫妻一方婚前貸款買房,婚後用還貸,房產登記在支付首付款名下的,離婚時房產歸婚前貸款方所有,未還貸的部分視為貸款方的,雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分,由獲得房產的一方進行補償。也就是說,婚前貸款買房,歸屬婚前貸款買房的一方,並向另一方進行補償。
2、婚後貸款買房,離婚貸款買房分配
婚後用夫妻共同財產貸款買房的,視為夫妻的共同財產。在分割房產時,需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割。此種情況,法官會根據實際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有,並給予另一方補償。
補償的數額標準根據房子的市場價格、房產的增值情況等確定。具體分割方式有三種:夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋;雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割;法院判決離婚貸款買房歸誰,並給予另一方補償。
3、未取得房產證的,離婚貸款房分配
在離婚時尚未取得房產證的情況下,人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權作判決。等到今後領取房產證後,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。
綜上所述,夫妻雙方離婚時應當妥善處理好房產分割處理事宜,按照法律層面上講,婚姻存續期間夫妻共同財產或者債務均需要平均分配承擔,婚前個人房產或者債務歸個人所有負責,離婚時夫妻雙方可以協商形式達成共識,協商不一致的依法提起訴訟離婚,經由法院進行判決處理。
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