承租人遲延付租金並提出解約,怎麼處理最好?
一般情況下,租房的人要是有很正當的理由不按時交付房租,房東通常會都接受,因為誰都會遇到點困難。但是要是租房人拖延交租以後,又提出瞭解約,甚至是直接消失了,最後讓房東損失慘重的。房東就要把相關的證據保留好,用法律的武器拿回自己的損失。
租房人一直拖延交租,之後又單方面解約的,出租人可以用下面的方式來維護自己的權益,要回損失:
1、把押金扣下來,來抵扣房租。
目前,租房子是要交押金的,一般就是兩三個月的租金,為了保障房屋以及房屋裡的財物出現損壞的時候用押金抵扣來賠償。所以,一般情況下,押金不可以抵扣房租,要是租房人一直不交租,或者是單方面解約的,出租人就可以拿押金來抵租金。
2、出租人再次告知租房人交租,要是在合理的時間內還是沒有交租的,就可以把租賃合同解除。
租賃的雙方簽了租賃的合同以後,租房人需要履行約定進行交租,不然就違約了,出租人可以要租房人擔負違約的責任,還要賠償租金這些相關的損失和違約金。
按照規定,租房人要是沒有正當的理由不支付,以及延遲進行租金的支付的,出租人讓租房人在合理的時間支付是合理的。租房人到了時間還是不支付的,出租人就能夠解除合同。
出租人走了催付租金和解約的過程,這樣就沒有法律風險,並且有追責的證據,還可以對租房人再次催告。
3、要是租房人最終還是不付款的,就可以拿證據資料到法院提起訴訟。
承租人要是故意的拖延租金,或者是單方面進行解約的,出租人說明了其中的厲害關係,一般會協商處理,還是會有耍賴的人,玩消失不繳租金。要是租金損失比較少或者是押金已經能夠抵扣租金的,房東一般就算了,但是租金損失很大,押金又太少的,租房人又消失了,就只有拿證據資料去法院起訴要求索償了。
所以,當租房人違約了,可以先協商,要是協商不一致的,就收集證證據去法院起訴要求索償。要是不知道怎麼處理法院訴訟的,可以請專業合同律師協助幫忙處理,可以得到最大的賠償。
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