一般購房合同有房產證號嗎?
一、一般購房合同有房產證號嗎?
購房合同沒有房產證號,有了購房合同之後,可以按照以下的流程來辦理房產證:
1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、辦理房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
二、辦理房產證需要什麼材料
購房者在辦理產權證時應準備的材料如下:
1、應提供房屋全款發票影印件;
2、個人身份證影印件,外省市人需提交有效期內的暫住證影印件(如是聯名購買,需提供共有人身份證,房產分割協議書,外省市共有人需提交有效期內的暫住證影印件);
3、房屋契稅;
4、面積差補充協議原件;
5、房屋產權交易登記申請表(需客戶本人簽字、按手印)原件;
6、公共維修基金專用收據;
7、購房合同副本原件。
三、購房合同丟了有什麼風險?
1、購房合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。購房合同是購房者與開發商之間設立、變更和終止房屋買賣法律關係的重要依據,它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。
2、因此,不管房產證是否辦理,購房合同都是重要的。沒有購房合同,今後購房者若與開發商發生糾紛(如房屋質量問題等),將不利於購房者向開發商主張權利。
不管公民是與開發商、還是與其他擁有房屋所有權的人購買房屋,一般都會選擇與房屋的購買方簽署房屋的買賣合同,為了避免之後發生合同糾紛,房屋的購買者可以在合同簽署後及時辦理房產證等的手續。
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