房屋買賣合同法律關係構成要素包括哪些?
1.房屋買賣合同的主體
房屋買賣合同的主體與一般合同法律關係的主體一樣,在我國包括了自然人,法人以及其他組織。其中,能夠成為合同法律關係主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國主要包括了公民、外籍人士以及無國籍的人士。自然人基於出生而成為民事法律關係的主體,但是並不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人,應當具有相應的民事權利能力,以及民事行為能力。能夠成為合同法律關係主體的法人,應當享有同樣的民事權利能力,以及民事行為能力。其他組織主要是指法人的分支機構、合夥企業、個人獨資企業等不具有法人資格的組織。在我國,這些組織也能夠成為合同法律關係的主體。
2.房屋買賣合同的客體。
民事法律關係的客體包括物、行為、智力成果和人身利益,房屋買賣中的房屋屬於物的部分,因此,房屋買賣合同中的房屋屬於民事法律關係的客體。
3.房屋買賣合同的內容。
房屋買賣合同的內容由當事人約定,包括合同一般條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方式。
房屋買賣合同法律關係構成要素同一般買賣合同關係一樣,都包括主體、客體與內容三個要素,三個要素之間密不可分,一同構成了房屋買賣這一民事法律關係。
二、 房屋買賣合同的法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述,房屋買賣合同法律關係構成要素包括合同法律關係的主體、合同法律關係的客體以及合同法律關係的內容,三個要素共同構成房屋買賣合同法律關係,三者密不可分、缺一不可,在簽訂房屋買賣合同時,需以三要素為重點進行稽核查驗,以防上當受騙。
-
簽訂合同如果違約怎麼賠償處理?
一、簽訂合同如果違約怎麼賠償處理?如果合同違約,按照合同約定進行賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對其他損失請求賠償。當事人...
-
附期限的合同哪些時候生效呢
一、附期限的合同哪些時候生效呢附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。附期限合同是指當事人在合同中設定一定的期限,作為決定合同效力的附款。其中“期限”是指當事人以將來客觀確定到來之事實。《民法典》第...
-
民法典合同傳真的效力要怎麼認定
一、民法典合同傳真的效力要怎麼認定合同傳真只要滿足合同的生效條件,那合同就生效。《民法典》第四百六十九條,當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交...
-
民法典中合同必須繼續履行嗎,合同繼續履行的條件
一、民法典中合同必須繼續履行嗎民法典規定,合同違約後,如果合同可以繼續履行的,應該繼續履行合同。如果不符合履行條件的,不用履行。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、...