合同不成立定金條款是否有效?
一、合同不成立定金條款是否有效?
合同不成立定金條款是有效力的。
1、主合同未成立的,如果定金給付後,不影響定金合同的效力,定金合同自定金實際支付時成立。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、簽訂定金合同應注意什麼
1、謹慎訂立定金條款
一般來說,在購房合同中有著已經規範過的定金條款,但是並不具有強制性,只具有指導性,雙方可以協商決定是否訂立定金條款,如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定,並且獲得了賣方同意,那就可以寫入協議當中。
2、註明不履行合同的情況
買賣雙方要記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形,因為並不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務,賣方遲延履行主要債務,或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況,可以用定金罰則進行懲罰,但是如果買方只是晚了幾天支付房款,那就不適宜用定金的罰則規定。
3、瞭解合同履行能力
雖然已訂立了定金條款,買賣雙方應該在完成定金支付之前,就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因為一旦支付了定金,合同就會生效,買房就需要承擔責任。
在當代的社會,現在如果要簽訂定金合同的話,需要注意的事項是比較多的,比如說謹慎的訂立定金的條款,而且需要註明不履行合同的一些情況,同時需要注意的就是如果主合同不發生法律效力,那麼定金合同如果已經起訴的情況之下,那麼也是會發生法律效力的。
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