提前解除租賃合同
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔違約責任。
租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的,按約定辦理。沒有約定的,應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時,合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定,承租人單方解除合同的,應由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩餘租期超過3個月的,賠償數額按3個月租金給付。剩餘租期不滿3個月的,賠償數額以剩餘租期的租金計付。
法律依據:
《融資租賃合同司法解釋》第十六條
融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除,出租人根據融資租賃合同約定,或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明,但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由,主張承租人賠償相應損失的,人民法院應予支援。
出租人的損失已經在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的,應當免除承租人相應的賠償責任。
法律依據:《融資租賃合同司法解釋》 第十六條
融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除,出租人根據融資租賃合同約定,或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明,但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由,主張承租人賠償相應損失的,人民法院應予支援。
出租人的損失已經在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的,應當免除承租人相應的賠償責任。
四、違約責任
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違約方能否解除合同
根據《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第九十三條的規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”第九十四條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使...
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單方面解除購房合同違約金是多少
違約金的多少由合同雙方據違約情況協商即可,並沒有規定具體的數額。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。《中華人民共和...
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合同一方違約怎麼處理
合同中一般都會擬定違約條款,在履行合同的過程中,若其中一方違約了,另一方可以要求其承擔違約責任,一般是要求承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的...
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賣房毀約官司如何打
買方可以依據房屋買賣合同,向法院起訴。賣方毀約打官司流程:寫訴狀、立案、開庭、判決、執行。1、寫訴狀民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,...