一般他項權證過期作廢嗎?
一、一般他項權證過期作廢嗎?
一般他項權證過期是作廢的。時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的,他項權利人就可以行使抵押權了。我們大家都知道,房屋一旦作為抵押物,抵押給他人,就要通過償還債務的形式取回抵押權。在規定還款期限到期之前,都屬於有效期,反之,他項權利人可以獲得房屋的所有權。
房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期,時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的,他項權利人就可以行使抵押權了。
《民法典》(2021年1月1日起實施)第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
二、申請程式
1、申請人持上述有關材料,到平海路45號平海大廈辦證大廳受理視窗申請辦理,經辦人在稽核資料無誤後,出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過,另行通知。
三、辦理要求
符合《城市房地產管理法》、《民法典》(2021年1月1日起實施)、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》
(一)必須提供的資料:
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人,提交身份證影印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書。
注:二代身份證反面也需影印 .
(二)若委託辦理還需提供:
1、委託人,受託人均為個人,提供委託書原件和受託人身份證影印件(校驗原件);
2、委託人為單位,受託人為本單位職工,提供單位委託書原件及該職工身份證影印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證影印件(校驗原件)。
(三)填寫說明
(一)房屋他項權證號:房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人:他項權利為抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的,填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號:填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落:他項權利為抵押權的,填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的,填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類:填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額:屬於一般抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記:填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的,應在附記欄中註明;地役權登記的,需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
他項權證過期代表著,抵押人不能夠在規定而定期限支付其貸款的費用,那麼房子就需要被抵押給貸款方。他項權證的期限代表著歸還貸款的期限,這也是雙方自願約定的。如果在規定的期限裡面歸還了貸款,那麼是可以拿回自己的抵押房產的。
-
房管局他項權證辦出來內容是怎麼樣的?
他項權證是一個抵押作用的證書,絕大多數的人在貸款買房的時候,銀行都會要求對方出示他項權證。那麼關於房管局他項權證辦出來內容是怎麼樣的?辦理他項權證需要到房管局辦理,攜帶相關的材料。房產證如果沒有就買有房屋他項權證的說法了,雖然二者的聯絡不多,但是還是...
-
房屋他項權證在哪辦理?
一、房屋他項權證在哪辦理?一般是在房管部門進行辦理;房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。現實生活中,他項權利通常是指抵押權利,他...
-
房屋取他項權證是什麼意思
一、房屋取他項權證是什麼意思房屋他項權證是指在他項權利登記以後,由當地的房管部門核發和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說,在做房屋他項權證登記的時候,上面都...
-
他項權證強制過戶可以嗎?
房屋的他項權一般是指房屋的抵押權利,在房屋的的他項權證沒有被登出時,未經抵押人的同意,房屋無法買賣。那麼在房屋有他項權證強制過戶可以麼?這個問題小編也收集了一下資料,在一下內容就為大家解答,希望能對大家有所幫助。他項權證強制過戶可以麼?可以。他代項權登記...