他項權證辦理材料是什麼?
一、他項權證辦理材料是什麼?
房屋他項權證辦理提交的材料:
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
二、他項權證辦理多久放款?
1、新房
如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
2、二手房
如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請後,確認徵信無問題後,銀行確定受理,需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據評估價值審批貸款的比例,如果貸款額首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續前付清,並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的,銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主),銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理,最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因,貸款辦理週期會有差異,以上時間僅供參考。
在我們的現實生活當中現在如果房屋上存在著他項權的話,那麼必然是需要對於他項權來進行辦理,這個時候就需要有相關的人員提交證書,然後才能夠進行處理,通常狀況之下需要提交的都是抵押權人身份證,還有就是授權委託說明材料。
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